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彩民彩票聚焦文旅主业 华侨城连续挂牌转让房地
11月11日、11月12日,华侨城集团陆续在北京产权交易所、上海联合产权交易所挂牌转让旗下上海鹏鲲置业有限公司50%股权、广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权,合计作价约20亿元人民

  11月11日、11月12日,华侨城集团陆续在北京产权交易所、上海联合产权交易所挂牌转让旗下上海鹏鲲置业有限公司50%股权、广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权,合计作价约20亿元人民币,两者均属于

  根据三季报,与2020年年底相比,目前公司货币资产已减少超百亿元人民币,同时公司负债率仍旧居高不下,另外第三季度公司基本每股收益同比下滑超过40%,显示公司较为缺钱,且盈利能力下降。

  11月12日,上海联合产权交易所披露,深圳华侨城房地产有限公司拟转让广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权,转让价格为15.39亿元。

  天眼查显示,深圳华侨城房地产有限公司为华侨城A旗下全资子公司,而华侨城集团持有华侨城A47%股权。

  挂牌信息显示,广州华侨城置业发展有限公司成立于2019年8月,主营房地产开发经营;汽车产业园的招商、开发、建设等。2020年广州华侨城置业发展有限公司实现营业收入52.5万元,净利润亏损737.2万元,今年前三季度,该公司营收为零,净利润亏损563.7万元,截至2021年9月30日,该公司资产总计为44.1亿元,所有者权益9.9亿元。

  根据北京中天和资产评估有限公司作出的资产评估,广州华侨城置业发展有限公司评估价值为10.04亿元,相比企业净资产账面价值9.93亿元略高,即转让标的(42.4%股权)对应评估值为4.26亿元。转让价格15.39亿元比评估价高出了260%。

  广州华侨城官方公众号曾披露,2019年2月,华侨城拿下白水寨白水仙瀑景区项目首进广州,获得其20年经营权,投资总额10亿元。同年6月、7月、9月连续三个月摘得广州增城区派潭镇背阴村、石滩镇郑田村、荔城街罗岗村三宗地块,总成交价为52.37亿元。目前,广州华侨城主要开发项目为位于广州增城荔城的华侨城·云尚,已于2021年9月23日开盘,均价约为21000元/平方米。

  值得一提的是,尽管该项目已开盘,但由于如今期房预售资金受到严格监管,无论销售去化情况如何,对集团短期内现金流改善也毫无帮助,而这或许也是华侨城方面计划出售该部分股权的原因。

  无独有偶,前一日(11月11日),北京产权交易中心披露,华侨城旗下上海天祥华侨城投资有限公司拟以底价4.86亿元转让上海鹏鲲置业有限公司50%股权。

  天眼查显示,上祥华侨城投资有限公司为华侨城A全资子公司。上海鲲鹏成立于2020年9月,注册资本为3.6亿元,经营范围为房地产开发经营,彩民彩票由上祥华侨城投资有限公司持股100%。

  该公司资产为上海市闵行区浦江123-3地块,该地块用地面积57310平方米,总建筑面积136160平方米,地上建筑面积84800平方米,地下建筑面积51360平方米,建筑容积率1.48,用途为商业用地。据悉,该地块土地证正在办理中,目前还有一条市政道路未完成拆迁,地块上还有三棵古树需做保护。

  财务方面,截至2021年9月30日,上海鹏鲲置业无营业收入,资产总计约3.60亿元,负债总计负51.85万元,所有者权益约3.60亿元。

  值得注意的是,此乃并非华侨城集团方面今年首次出售资产。公开信息显示,仅9月至今,华侨城已涉及近10项股权转让项目,涉及金额逾30亿元。而在2020年,华侨城完成了包括重庆悦岚等11个股权转让项目,合计交易对价68.9亿元。

  华侨城方面缘何频频出售资产?有关资产转让,华侨城方面曾向外界回应,资产置出是根据战略规划前提以及业务发展需要作出的调整。这种做法有利于华侨城进一步聚焦主业,保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中,不断提升文旅核心竞争力,通过资源优化配置,为消费者开发建设更优质的文旅项目。

  11月10,华侨城A接待了多家机构的集中调研,在调研中,公司高管表示,随着“房住不炒”相关配套政策落实落深,限地价、限房价政策的实施,行业整体毛利率处于下行趋势,公司前三季度毛利率有所下降。文旅是华侨城的“根”与“魂”,公司将坚定不移地发展文化旅游主业,巩固文旅主业的发展成果。未来,公司将继续关注优质土地资源,发挥公司在成片综合开发方面的优势,促进地产和文旅业务的协同发展。

  华侨城A方面还表示,今年疫情反复和突发较多,出入境游依然没有开启,跨省游受冲击较大,对以境外客人和跨省客人为主的旅游项目影响较大。公司欢乐谷系列主题公园定位为繁华都市开心地,主要客群为当地城市及周边游客,恢复情况较好。如在2021年国庆节假期期间,欢乐谷集团节日期间接待人数、营业收入较2020年同期增长13%、27%,较2019年同期增长7%、39%,园区二消、年卡销售均有大幅提升,深圳欢乐谷、北京欢乐谷、成都欢乐谷、上海欢乐谷、天津欢乐谷共计10余项主要指标创历史新高。

  2020年上半年,华侨城A旅游综合业务实现营收189.2亿元,房地产业务实现营收40.34亿元,分别在总营收占比为82.22%、17.53%。

  最新三季报显示,华侨城A今年前三季度实现营业收入494.45亿元,同比上升47.97%;归母净利润34.19亿元,同比下降34.85%,第三季度公司营收同比增长62.2%,净利润同比下滑41%,基本每股收益为0.2282元/股,同比下滑40.6%。

  资金方面,截至今年三季度末,华侨城A货币资金总额为486.25亿元,2020年12月31日货币资金为605.04亿元,今年以来公司货币资金总额下降了119.15亿元。

  负债率方面,截至今年三季度末,公司资产负债率为75.59%,这一水平与公司近两年资产负债率水平相当,近年公司资产负债率普遍在75%以上。

  分析人士认为,华侨城此次出售相关亏损房地产资产,一方面为缓解公司资金压力,另一方面在房地产业整体下行背景下,剥离亏损房地产资产也有利于提升公司盈利能力,此外如此调整也将助力公司更好地聚焦主业文旅业务发展。

Time:2021-11-24 23:18:12  编辑:admin
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